Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi sổ đỏ đã thế chấp ở ngân hàng

Mẹ tôi có mua 1 mảnh đất nhưng để cho em trai tôi đứng tên. Bây giờ mẹ tôi muốn chuyển nhượng sang tên lại cho bà. Tuy nhiên, em trai tôi đã thế chấp mảnh đất trên để bảo bảm khoản vay tại ngân hàng. Vậy, Em trai tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho mẹ tôi mà không cần giải chấp tại Ngân hàng không?

Trả lời:

Theo quy định pháp luật, tài sản đang thế chấp vẫn có thể bán, thay thế, trao đổi, tặng cho cho người khác, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý. Nên, trong trường hợp của bạn, em trai bạn vẫn có thể sang nhượng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cho mẹ bạn khi được sự đồng ý của ngân hàng nơi nhận thế chấp. Vì vậy, để thực hiện thủ tục sang tên thửa đất cho mẹ bạn, em trai bạn buộc phải liên hệ với Ngân hàng nơi đang nhận thế chấp tài sản để xin ý kiến về việc chuyển nhượng tài sản. Trong trường hợp Ngân hàng đồng ý, em trai bạn có thể nhờ Ngân hàng hỗ trợ về việc nhận lại Giấy chứng nhận để hoàn tất thủ tục sang tên cho mẹ bạn.

Cơ sở pháp lý:

Khoản 4 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015

Quyền của bên thế chấp

“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp