Có được hủy hợp đồng đặt cọc, do ảnh hưởng của đại dịch covid không?

Vừa rồi, tôi có ký hợp đồng đặt cọc mua bán thửa đất tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Hai bên thỏa thuận sẽ tiến hành chồng tiền mua bán trong một khoảng thời gian nhất định. Hiện nay, thời hạn chồng tiền mua bán đất gần hết, nhưng do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, tôi không thể thực hiện đúng thỏa thuận. Trong trường hợp này, nếu bên chủ đất không đồng ý gia hạn, tôi có bị mất tiền đặt cọc hay không thưa luật sư?

 Trả lời:

Thông tin bạn cung cấp không đề cập rõ về nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản loại trừ trách nhiệm hay không.

Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc có ghi nhận về việc loại trừ trách nhiệm của bên vi phạm nghĩa vụ do trở ngại khách quan, thì dịch bệnh cũng được xem là một trở ngại khách quan. Nên trong trường hợp này bạn sẽ không bị mất cọc khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền theo hợp đồng đặt cọc.

Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc không có bất kỳ ghi nhận gì về việc loại trừ trách nhiệm của bên vi phạm do trở ngại khách quan, thì bạn có thể bị mất cọc do từ chối thực hiện nghĩa vụ khi đến hạn. Tuy nhiên, việc bạn không thể thực hiện nghĩa vụ đúng hạn là do hoàn cảnh thay đổi cơ bản (dịch covid 19), nên bạn có thể yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng theo quy định tại Điều 420 Bộ luật dân sự 2015. Trên tinh thần tự nguyện, hai bên có thể thỏa thuận để tạm dừng hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng và trả lại tiền đặt cọc. Trường hợp không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu tòa án chấm dứt hợp đồng do hoàn cảnh thay đổi, nếu tiếp tục thực hiện hợp đồng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng cho bên đặt cọc. Nếu được Tòa án chấp nhận yêu cầu, bạn sẽ không bị mất tiền cọc.