Hợp đồng thế chấp có chấm dứt khi chuyển giao nghĩa vụ cho người thứ ba không?

Tôi có cho ông T vay 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng), ông T có thế chấp xe ô tô đứng tên ông để đảm bảo cho khoản vay trên. Sau khi tôi đưa tiền xong, ông T thú nhận là chiếc xe trên ông chỉ là người đứng tên giúp cho em trai ông và khoản vay trên cũng là vay cho em trai ông. Nay ông ngỏ ý muốn chuyển nghĩa vụ trả nợ cho em trai ông, em trai ông cũng đồng ý. Luật sư cho hỏi, khi tôi đồng ý chuyển nghĩa vụ trả nợ cho em trai ông T thì tài sản thế chấp là xe ô tô trên có được tiếp tục đảm bảo cho khoản vay này không?

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn hỏi về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp chuyển giao nghĩa vụ cho người thứ ba. Căn cứ vào Điều 371 BLDS 2015 quy định về trường hợp chuyển giao nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm như sau: “Trường hợp nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm được chuyển giao thì biện pháp bảo đảm đó chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy, trường hợp bạn đồng ý việc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ từ anh T sang em trai anh T, thì đồng nghĩa với việc thỏa thuận thế chấp tài sản giữa bạn và anh T cũng đương nhiên chấm dứt.

Trong trường hợp này, để đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp của mình, bạn nên có thỏa thuận với các bên còn lại về việc chuyển giao cả biện pháp bảo đảm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Khi đó, biện pháp bảo đảm là thể chấp cũng được thay đổi thành biện pháp bảo lãnh để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.