Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Tôi đang sử dụng diện tích đất gần 1000m2 từ trước năm 1980. Khi tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền chỉ công nhận được 200m2 đất ở và hơn 700m2 đất vườn. Luật sư cho tôi hỏi nay Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở có được không? Nếu được chuyển mục đích sử dụng đất, tôi cần làm những thủ tục gì?

Căn cứ theo quy định pháp luật, bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở nếu đáp ứng các điều kiện sau

Thứ nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào: (i) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (ii) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, để thực hiện việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, gia đình bạn phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp này thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện (căn cứ vào điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013).

Sau khi kiểm tra, đối chiếu với các quy định trên, bạn có thể liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền mới đất;