Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường về đất khi Nhà Nước thu hồi đất?

Thửa đất này tôi nhận chuyển nhượng từ người khác vào năm 1990 và xây nhà ở từ đó đến nay, có thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ với nhà nước nhưng vì nhiều lý do tôi chưa thể đi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Hiện nay có thông tin thửa đất của tôi thuộc diện quy hoạch bị thu hồi, vậy cho tôi hỏi, sau này nếu nhà nước thu hồi để thực hiện dự án trên thì tôi có được bồi thường về đất không?

Trả lời:

Theo quy định pháp luật, trường hợp bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì vẫn được bồi thường về đất khi bị thu hồi.

Theo thông tin từ bạn, thửa đất trên được bạn nhận chuyển nhượng, xây dựng nhà và sinh sống ổn định trên đất từ năm 1990. Bạn cần liên hệ với UBND cấp xã để xác nhận các nội dung trên; căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì bạn đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi bị thu hồi.

Cơ sở pháp lý:

Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”

Căn cứ Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013: “2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.

          Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013:

           “Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

…

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”.