Đất nằm trong quy hoạch thì có được quyền chuyển nhượng không?

Tôi có mảnh đất khoảng 250m2 đã được cấp Sổ đỏ. Tôi có nguyện vọng chuyển nhượng mảnh đất trên cho người khác. Tuy nhiên, khi tôi đến văn phòng đăng ký đất đai để hỏi thủ tục sang tên, chuyển nhượng thì cán bộ trả lời đất đang nằm trong quy hoạch xây dựng công viên và phố đi bộ nên không được làm thủ tục chuyển nhượng? Luật sư cho tôi hỏi câu trả lời của cán bộ có đúng không, tôi có được chuyển nhượng đất không ?

Trả lời:

          Căn cứ theo quy định pháp luật, bạn không bị hạn chế quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch.

Trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn được tiếp tục thực hiện tất cả các quyền của người sử dụng đất. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện quy định đất phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bị thu hồi đất thì bạn bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Cơ sở pháp lý:

Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) “7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”