Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1980 đến năm 1993 có được công nhận không?

Năm 1990, tôi có nhận chuyển nhượng của ông A 200m2 đất ở (tôi đã giao tiền đầy đủ). Tại thời điểm chuyển nhượng, ông A đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chỉ có chữ ký của các bên, không được công chứng, chứng thực. Năm 2001, tôi xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích đất trên. Tại thời điểm xây dựng nhà, ông A biết nhưng không phản đối (ông A ở ngay bên cạnh thửa đất tôi đang xây dựng nhà). Bất ngờ năm 2018, ông A khởi kiện yêu cầu tôi giao trả lại diện tích đất nói trên. Vậy cho tôi hỏi, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa tôi và ông A có được Tòa án công nhận hay không?

Trả lời:

          Theo thông tin mà bạn cung cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A được xác lập năm 1990. Pháp luật thời kỳ này (từ ngày 01/7/1980 – ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP đến trước ngày 15/10/1993 – ngày Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực) nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức. Do đó, về nguyên tắc chung hợp đồng này là trái với quy định của pháp luật, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì tùy vào trường hợp, Tòa án có thể xem xét công nhận hợp đồng theo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.

Trong vụ việc này, bạn đã giao đủ tiền và xây dựng nhà trên thửa đất nhận chuyển nhượng, ông A biết việc xây nhà nhưng không phản đối. Căn cứ vào quy định tại điểm b.3 tiểu mục 2.2 mục 2 phần II Nghị quyết nêu trên, có căn cứ để Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A.

Cơ sở pháp lý:

Căn cứ điểm b.3 tiểu mục 2.2 mục 2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004:

“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

……

b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó. ”