Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi ở Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có ý định mua mảnh đất ở Tiền Giang để đầu tư. Nhưng do ngại đi lại và thủ tục hành chính sang tên phức tạp, tôi dự định để em họ của tôi dưới Tiền Giang đứng tên giùm và lập Hợp đồng ủy quyền toàn quyền cho tôi. Luật sư cho biết, việc đứng tên giùm như vậy có rủi ro gì?

(Ảnh minh họa)

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng bạn không tự mình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Do đó, việc nhờ người khác đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc bạn đang trao toàn quyền đối với bất động sản cho người đứng tên hộ. Theo đó, người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận sẽ được Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đối với thửa đất trên, cho dù thực tế bạn mới là chủ sở hữu thực sự. Điều này không tránh khỏi rủi ro đến với bạn từ việc nhờ người khác đứng tên giùm.

*Một số rủi ro pháp lý từ việc nhờ người khác đứng tên giùm như:

- Tranh chấp từ việc người đứng tên giùm phủ nhận việc nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận;

- Trường hợp người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt hiệu lực. Thửa đất trên sẽ được xác định là di sản thừa kế. Nếu những người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết về nguồn gốc nhà đất là do được “nhờ” đứng tên thì khi đó dễ xảy ra tranh chấp;

- Trường hợp người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận phát sinh nghĩa vụ tài sản với người thứ ba. Thửa đất trên có thể bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ.